2233-2234 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
480 600 $
Autre · 3 655 $/m² · 131,5 m² · constr. 1963 · terrain 6 936,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 936,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 261 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341736323500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
231306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
78100341736323500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 676 $ Poids 18 % |
| 2 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 964 $ Poids 6 % |
| 3 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 622 139 $ Poids 5 % |
| 4 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 552 181 $ Poids 4 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 792 $ Poids 3 % |
| 6 | 180, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 157 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −48 698 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 880 717 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 888 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 583 532 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.4 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −29 064 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 591 731 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −25 328 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 844 053 $ Poids 0 % |