71 Chemin LAC-DU-CORDON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
302 100 $
Chalet · 4 662 $/m² · 64,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 784,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,9 m²
Frontage
107,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
120 100 $
Rôle antérieur 64 200 $ +87.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341950138900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
74 500 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
78100341950138900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 028
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 603 826 $ Poids 17 % |
| 2 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 346 931 $ Poids 0 % |
| 3 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 4.2 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +21 428 $ | 262 102 $ Poids 0 % |