70 Chemin LAC-DU-CORDON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 52,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 881,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 881,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341950803900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100341950803900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 514 077 $ Poids 16 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 081 $ Poids 0 % |
| 3 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 302 706 $ Poids 0 % |
| 4 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 305 537 $ Poids 0 % |