90 Chemin PICHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
465 000 $
Chalet · 4 387 $/m² · 106 m² · constr. 2003 · terrain 4 061,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 061,8 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 214 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351783843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
78100351783843700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 373 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 728 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 647 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 867 m · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 132 811 $ Poids 29 % |
| 3 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +56 262 $ · Ajust. âge +39 390 $ | 819 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 449 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 556 123 $ Poids 1 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 888 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 655 307 $ Poids 1 % |
| 8 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 602 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +55 874 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 931 700 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 262 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 243 300 $ Poids 0 % |