10 Chemin RIVIERE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 158,4 m² · constr. 2011 · terrain 4 438,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 438,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361760291100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
78100361760291100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 719 m · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −24 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 907 $ Poids 28 % |
| 2 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +70 209 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 944 303 $ Poids 15 % |
| 3 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +56 939 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 718 372 $ Poids 2 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 650 471 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −27 621 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 384 045 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 474 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 594 $ Poids 1 % |
| 8 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +55 983 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 943 808 $ Poids 0 % |