855 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 131,3 m² · constr. 1946 · terrain 1 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 700 $
Rôle antérieur 117 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
362020128300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
78100362020128300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
464 600 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 420 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 543 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 984 m · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 238 340 $ Poids 14 % |
| 3 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 329 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 101 $ Poids 1 % |
| 5 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 792 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +54 473 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 553 719 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −41 457 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 621 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 963 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 534 537 $ Poids 0 % |