2 Chemin VIAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
599 300 $
Autre · 3 181 $/m² · 188,4 m² · constr. 1994 · terrain 34 996,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 996,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 179 900 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371487428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
232133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
179 900 $
ID provincial
78100371487428200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 979 704 $ Poids 40 % |
| 2 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −66 614 $ · Ajust. âge −141 550 $ | 1 567 633 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 797 598 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 999 m · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +113 111 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 665 710 $ Poids 9 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 214 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 683 870 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 475 $ · Ajust. superficie +93 657 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 723 782 $ Poids 5 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +148 261 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 001 587 $ Poids 5 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 681 896 $ Poids 1 % |