34 Montée CHAPELLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
223 800 $
Autre · 4 449 $/m² · 50,3 m² · constr. 1960 · terrain 15 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 419,6 m²
Frontage
176,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
81 400 $
Rôle antérieur 71 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371813214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
78100371813214600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 40 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −37 457 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 341 $ Poids 9 % |
| 2 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 86 622 $ Poids 0 % |
| 3 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 85 921 $ Poids 0 % |
| 4 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 270 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 614 771 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 511 $ Poids 0 % |
| 7 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 3.8 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 296 433 $ Poids 0 % |