Chemin JANELLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
253 200 $
Terrain · terrain 40 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 163,4 m²
Frontage
153,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
21 500 $
Rôle antérieur 21 700 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391481525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
78100391481525600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 48 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2026-08-21 · 956 m · Vendu 433 500 $ (5 372 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 642 m · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 700 m · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 29 % |
| 5 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 525 m · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 28 % |
| 6 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 23 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 19 % |
| 12 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 481 m · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 16 % |