32 Chemin DRAPEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
223 500 $
Chalet · 4 956 $/m² · 45,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 127,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 167 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391572107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
78100391572107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 40 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 15 % |
| 3 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 446 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 104 $ Poids 14 % |
| 4 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 173 669 $ Poids 11 % |
| 5 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 606 m · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 84 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 668 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 132 678 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 329 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 520 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −46 436 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 233 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 504 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 88 026 $ Poids 0 % |
| 10 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 275 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −54 283 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 250 147 $ Poids 0 % |