13 Chemin LARIVEE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
225 400 $
Chalet · 4 174 $/m² · 54 m² · constr. 1960 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 108 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391577459400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
78100391577459400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 195 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 541 $ Poids 43 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 368 $ Poids 37 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 502 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +7 995 $ | 147 684 $ Poids 22 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 63 494 $ Poids 19 % |
| 7 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 9 % |
| 8 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 583 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 401 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 54 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 876 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 145 496 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 696 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −38 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 832 $ Poids 2 % |
| 12 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 656 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 158 861 $ Poids 1 % |