4 Chemin LEPINE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
432 300 $
Chalet · 5 711 $/m² · 75,7 m² · constr. 2007 · terrain 872,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 257 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391582879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
78100391582879600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 186 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2026-08-21 · 716 m · Vendu 433 500 $ (5 372 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 463 421 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 521 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 132 $ Poids 49 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 763 $ Poids 48 % |
| 5 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 996 $ Poids 33 % |
| 6 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 351 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 320 818 $ Poids 33 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 443 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 966 $ Poids 32 % |
| 8 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 688 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 720 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 82 650 $ Poids 19 % |
| 10 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 677 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 306 437 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 528 m · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 173 584 $ Poids 17 % |
| 12 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 779 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 251 602 $ Poids 17 % |