262 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 110,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 000,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,3 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 122 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391595858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
78100391595858800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 64 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 619 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 389 920 $ Poids 78 % |
| 2 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 733 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 317 $ Poids 49 % |
| 3 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 377 623 $ Poids 36 % |
| 4 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 686 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 751 $ Poids 33 % |
| 5 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 786 m · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 266 691 $ Poids 26 % |
| 6 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 603 m · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 289 366 $ Poids 22 % |
| 7 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 662 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 291 112 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 320 018 $ Poids 19 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 491 476 $ Poids 16 % |
| 10 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 225 522 $ Poids 15 % |