345 Chemin VAL-DES-LACS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 3 082 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 723,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 104 700 $ +94.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391670941800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
78100391670941800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 357 530 $ Poids 81 % |
| 2 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 844 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 218 387 $ Poids 54 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 766 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 793 $ Poids 43 % |
| 4 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 991 $ Poids 41 % |
| 5 | 48, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 433 500 $ (5 372 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 379 $ · Ajust. âge −32 512 $ | 435 367 $ Poids 38 % |
| 6 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 402 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 271 928 $ Poids 37 % |
| 7 | 68, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-12-05 · 453 m · Vendu 65 000 $ (640 $/m²) 101,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 377 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 259 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 130 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 60, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2025-05-13 · 936 m · Vendu 435 000 $ (4 035 $/m²) 107,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 071 $ Poids 29 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 881 $ Poids 28 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 215 m · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 350 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 291 536 $ Poids 21 % |