98 Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
302 200 $
Autre · 9 908 $/m² · 30,5 m² · constr. 2019 · terrain 175 825,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 825,6 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 107 500 $ +106.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391749041500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
78100391749041500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 210 $
$/m² médian
3 282
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 409 m · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 109 626 $ Poids 55 % |
| 2 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 434 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 39 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 13 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 13 % |
| 6 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 5 % |
| 7 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 548 $ Poids 5 % |
| 8 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −12 899 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 224 $ Poids 0 % |
| 10 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 81 671 $ Poids 0 % |