Chemin NADEAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
377 800 $
Terrain · terrain 1 087,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
23 500 $
Rôle antérieur 5 100 $ +360.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
391871813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 100 $
ID provincial
78100391871813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs 2026-03-09 · 603 m · Vendu 603 618 $ Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 716 $ Poids 55 % |
| 2 | 454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-06-12 · 442 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 43 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 6 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 6 % |
| 5 | 2110, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 738 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 100, chemin Godon, Val-des-Lacs 2026-02-16 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 409 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 0 % |
| 8 | 230, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 460 199 $ Ajust. marché +18 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 882 $ Poids 0 % |