4 Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
193 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 098 $/m² · 47,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 408,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,1 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 50 300 $ +85.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401391242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
52 400 $
Rôle antérieur
50 300 $
ID provincial
78100401391242500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266 – 266A, chemin Ernest, Val-des-Lacs 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 1 % |
| 2 | 49 et 53, chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-02-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 550 $ Poids 1 % |
| 3 | 4790-4794, chemin Durocher, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-08-20 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (7 761 $/m²) 45,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 761 $ Poids 0 % |