Chemin VENISE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
257 400 $
Autre · terrain 4 211,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,5 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401392821700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100401392821700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-09-16 · 144 m · Vendu 350 000 $ (1 929 $/m²) 181,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 644 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, chemin Gagnon, Val-des-Lacs 2025-06-10 · 83 m · Vendu 80 000 $ (802 $/m²) 99,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 29 % |
| 5 | 3000, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (522 $/m²) 114,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 22 % |
| 6 | 156, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 126 002 $ (890 $/m²) 141,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +24 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 2, Chemin Janelle, Val-des-Lacs 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 802 $/m²) 111 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 7 % |
| 10 | 3340, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 526 400 $ (7 730 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 48, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 433 500 $ (5 372 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 500 $ Poids 6 % |
| 12 | 5644, chemin Therrien, Sainte-Agathe-des-Monts 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 333 000 $ (3 320 $/m²) 100,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 857 $ Poids 6 % |