2 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 81,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 751 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401512174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
78100401512174000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
224 420 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 67 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 013 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2026-08-21 · 898 m · Vendu 433 500 $ (5 372 $/m²) 80,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 393 104 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 100 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 323 550 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 686 m · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 139 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, chemin Lapointe, Val-des-Lacs 2024-09-05 · 217 m · Vendu 243 000 $ (3 329 $/m²) 73 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 282 371 $ Poids 29 % |
| 6 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 152 977 $ Poids 27 % |
| 7 | 52, Chemin Marie-Rose, Val-des-Lacs 2024-08-29 · 657 m · Vendu 265 000 $ (3 469 $/m²) 76,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 300 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −31 044 $ | 273 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 976 m · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 222 518 $ Poids 22 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 924 m · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 627 413 $ Poids 20 % |
| 11 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 769 m · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 273 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 946 m · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 213 685 $ Poids 14 % |