Chemin LEPOUL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
336 700 $
Autre · terrain 3 343,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,3 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401585797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100401585797200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
4
Prix médian
212 210 $
$/m² médian
2 127
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 69 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin Val des Lacs, Val-des-Lacs 2026-05-14 · 831 m · Vendu 200 000 $ (2 457 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 94 m · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 762 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, Chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-06-25 · 25 m · Vendu 378 000 $ (2 790 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 214 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, chemin du Lac-Joseph, Val-des-Lacs 2025-05-16 · 710 m · Vendu 325 000 $ (3 824 $/m²) 85 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 043 $ Poids 36 % |
| 5 | 2, Chemin Drapeau, Val-des-Lacs 2025-05-15 · 818 m · Vendu 740 000 $ (2 869 $/m²) 257,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 128 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 31 % |
| 7 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 56 m · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 462 $ Poids 27 % |
| 8 | 370-372, Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 224 420 $ (1 187 $/m²) 189,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 531 $ Poids 24 % |
| 9 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 944 m · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 970 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 394 $ Poids 21 % |
| 11 | 30, Chemin Desroches, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 310 440 $ (3 254 $/m²) 95,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 819 $ Poids 21 % |
| 12 | 20, chemin Dusseault, Val-des-Lacs 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 702 $/m²) 87,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 055 $ Poids 21 % |