285 Chemin LAC-DE-L'ORIGNAL · Val-des-Lacs
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 70,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 012,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 112 300 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
401970406300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
78100401970406300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 32 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 160 503 $ Poids 2 % |
| 2 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 358 571 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, chemin Larivée, Val-des-Lacs 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 314 $/m²) 76,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 255 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 411 022 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 207 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-03-21 · 3.1 km · Vendu 179 000 $ (2 313 $/m²) 77,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 497 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 200 850 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 194 500 $ (3 365 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 262 $ · Ajust. superficie +21 705 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 245 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Chemin de Val-Des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (3 024 $/m²) 77,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 661 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 267 151 $ Poids 0 % |
| 10 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 239 444 $ Poids 0 % |
| 12 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 160 643 $ Poids 0 % |