352 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
493 600 $
Chalet · 4 764 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 837,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402237162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
78100402237162500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
464 600 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 354 m · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 675 818 $ Poids 58 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 439 565 $ Poids 2 % |
| 3 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 227 438 $ Poids 0 % |