212 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 2 988 $/m² · 134,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 359,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 359,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 226 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402263828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
78100402263828300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±111.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 199 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 76 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-08-22 · 381 m · Vendu 300 000 $ (1 924 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 290 683 $ Poids 47 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 387 $ Poids 4 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-à-l'Île, Val-des-Lacs 2026-08-18 · 3.8 km · Vendu 570 000 $ (4 432 $/m²) 128,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 622 975 $ Poids 0 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 832 $ Poids 0 % |