204 Chemin LAC-DU-ROCHER · Val-des-Lacs
Valeur estimée
513 000 $
Chalet · 5 687 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 099,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,2 m²
Frontage
60 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 271 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
402263970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
78100402263970000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 199 $
$/m² médian
3 491
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 254 m · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 578 396 $ Poids 65 % |
| 2 | 244, Chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2024-04-23 · 272 m · Vendu 320 000 $ (4 414 $/m²) 72,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 438 056 $ Poids 12 % |
| 3 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 4.0 km · Vendu 579 000 $ (6 513 $/m²) 88,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 464 $ Poids 0 % |