55 Chemin BELAIR · Val-des-Lacs
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 111,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 188 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 352 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
411973644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
78100411973644000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
319 250 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin Bélair, Val-des-Lacs 2026-09-25 · 4 m · Vendu 827 500 $ (7 428 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 957 m · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 474 984 $ Poids 62 % |
| 3 | 64, chemin du Lac-à-l'Île, Val-des-Lacs 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 432 $/m²) 128,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 118 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 588 882 $ Poids 34 % |
| 4 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 610 554 $ Poids 6 % |
| 5 | 79, Chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2026-10-15 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (4 287 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 559 778 $ Poids 1 % |
| 6 | 232, chemin du Lac-du-Rocher, Val-des-Lacs 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (6 210 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 996 $ · Ajust. superficie +52 167 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 729 413 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +70 176 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 167 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 929 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin Charron, Val-des-Lacs 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (3 433 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 733 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 233 $ Poids 0 % |
| 10 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 416 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 290 434 $ Poids 0 % |