198 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
202 000 $
Chalet · 4 200 $/m² · 48,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 845,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412022641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
78100412022641500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±84.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, chemin du Lac-de-l'Orignal, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 717 $/m²) 49,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 86 158 $ Poids 34 % |
| 2 | 385, Chemin du Lac-De-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (2 685 $/m²) 54 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 159 082 $ Poids 19 % |
| 3 | 78, chemin du Lac-à-L'Île, Val-des-Lacs 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (1 449 $/m²) 48,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 86 777 $ Poids 9 % |
| 4 | 61, Chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2024-05-02 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (3 369 $/m²) 56,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 217 014 $ Poids 0 % |