Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Lacs

Valeur estimée

289 700 $

Terrain · terrain 3 536,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 289 700 $

P10 171 800 $P90 654 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 536,1 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

195 200 $

100 %

Terrain 195 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 75 000 $ +160.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

412062187000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

233531

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

195 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

75 000 $

ID provincial

78100412062187000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

329 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±125.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

346 750 $

$/m² médian

3 333

Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Lacs

P57

Vaut plus que 57 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023119 200 $

2024113 500 $-5 %

2025236 500 $+108 %

2026329 200 $+39 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Godon, Val-des-Lacs

2026-02-16 · 754 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 50 %

220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs

2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 603 618 $

Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 716 $

Poids 7 %

454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs

2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

487 159 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin CHAMPAGNE · Val-des-Lacs

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