285 Chemin MICHAUDVILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 124,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 425,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 425,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 800 $
Rôle antérieur 228 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
412077953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
78100412077953000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 84 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +20 704 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-à-l'Île, Val-des-Lacs 2026-08-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (4 432 $/m²) 128,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 618 579 $ Poids 8 % |
| 3 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +38 806 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 642 852 $ Poids 1 % |