255 Chemin LAC-JOSEPH · Val-des-Lacs
Valeur estimée
101 300 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 29,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 389,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
29,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 700 $
Rôle antérieur 49 200 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
421525027700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
49 200 $
ID provincial
78100421525027700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
73 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 1 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +900 $ | 73 520 $ Poids 1 % |
| 2 | 65, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-12-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 557, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (4 063 $/m²) 32 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 128 721 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 108 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, Chemin Belair, Val-des-Lacs 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (3 457 $/m²) 37,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 791 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 137 212 $ Poids 0 % |