Chemin GODON · Val-des-Lacs

Valeur estimée

307 900 $

Terrain · terrain 4 392,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 307 900 $

P10 206 300 $P90 708 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 392,4 m²

Frontage

101,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

250 400 $

100 %

Terrain 250 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 110 600 $ +126.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

421924855000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

351718

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

250 400 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

110 600 $

ID provincial

78100421924855000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

357 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±125.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

319 250 $

$/m² médian

3 373

Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Lacs

P62

Vaut plus que 62 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023170 100 $

2024161 700 $-5 %

2025284 700 $+76 %

2026357 100 $+25 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Godon, Val-des-Lacs

2026-02-16 · 368 m · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 60 %

220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs

2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 603 618 $

Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 716 $

Poids 7 %

454, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs

2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 450 000 $

Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

487 159 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Chemin GODON · Val-des-Lacs

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