20 Chemin HIBOU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
652 700 $
Autre · 6 276 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 255 820,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 820,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 218 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
431874941500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
78100431874941500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge −84 300 $ | 966 288 $ Poids 18 % |
| 2 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 973 993 $ Poids 10 % |
| 3 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 447 189 $ Poids 6 % |
| 4 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 709 133 $ Poids 4 % |
| 5 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −23 677 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 589 728 $ Poids 2 % |
| 6 | 134, chemin Michaudville, Val-des-Lacs 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 305 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +60 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 771 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 493 486 $ Poids 0 % |
| 9 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 659, croissant des Trois-Lacs, Lantier 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 540 000 $ (6 301 $/m²) 85,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +57 655 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 464 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.0 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 4.0 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −14 831 $ | 162 235 $ Poids 0 % |