Chemin HIBOU · Val-des-Lacs

Valeur estimée

192 200 $

Terrain · terrain 4 521,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 192 200 $

P10 76 900 $P90 659 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 521,5 m²

Frontage

65,1 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

64 600 $

100 %

Terrain 64 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 48 000 $ +34.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

441815464600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

234062

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

64 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

48 000 $

ID provincial

78100441815464600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

179 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

216 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±200.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

352 500 $

$/m² médian

3 765

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Val-des-Lacs

P31

Vaut plus que 31 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202153 800 $

202294 200 $+75 %

202392 100 $-2 %

202486 700 $-6 %

2025105 000 $+21 %

2026179 200 $+71 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

100, chemin Godon, Val-des-Lacs

2026-02-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $

Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

216 409 $

Poids 5 %

220, chemin du Lac-de-l'Original, Val-des-Lacs

2026-03-09 · 3.9 km · Vendu 603 618 $

Ajust. marché +46 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

649 716 $

Poids 0 %

171, Descente-des-Cèdres, Lantier

2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 2 000 000 $

Ajust. marché +403 492 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

2 403 492 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin HIBOU · Val-des-Lacs

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