26 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
614 000 $
Chalet · 6 134 $/m² · 100,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 968,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 968,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 261 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441823768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
78100441823768500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 893 m · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge +84 300 $ | 1 117 675 $ Poids 26 % |
| 2 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 876 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 198 937 $ Poids 24 % |
| 3 | 38, chemin des Buissons, Lantier 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (8 887 $/m²) 111,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −50 211 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 120 014 $ Poids 20 % |
| 4 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 797 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 305 718 $ Poids 15 % |
| 5 | 267, chemin Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 238 $/m²) 110,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 925 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, chemin du Lac-Boeuf, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (5 909 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie −43 730 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 823 224 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +125 362 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 545 850 $ Poids 7 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 867 $ Poids 7 % |
| 9 | 167, chemin des Merisiers, Lantier 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 506 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 391 $ Poids 4 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +46 642 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 822 803 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +38 599 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 550 297 $ Poids 1 % |
| 12 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 070 $ Poids 0 % |