35 Chemin COLIBRI · Val-des-Lacs
Valeur estimée
346 600 $
Chalet · 4 868 $/m² · 71,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 430,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441833359100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
78100441833359100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 177 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 342 841 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 799 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 198 889 $ Poids 72 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 671 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 077 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 413 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 261 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 875 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −36 409 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 758 286 $ Poids 37 % |
| 7 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 866 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 153 513 $ Poids 33 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 781 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 255 396 $ Poids 20 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −84 058 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 102 430 $ Poids 8 % |
| 10 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 925 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 443 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 1903, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-02-11 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 388 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 940 $ Poids 0 % |