30 Chemin DION · Val-des-Lacs
Valeur estimée
305 200 $
Chalet · 3 332 $/m² · 91,6 m² · constr. 1980 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 151 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441836305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
78100441836305100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 61 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 607 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 180 302 $ Poids 42 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 311 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +16 244 $ | 308 629 $ Poids 38 % |
| 3 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +61 320 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 893 765 $ Poids 25 % |
| 4 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 525 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 293 320 $ Poids 25 % |
| 5 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −17 213 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 970 569 $ Poids 22 % |
| 6 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 708 $ Poids 8 % |
| 7 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +63 768 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 250 256 $ Poids 7 % |
| 8 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +16 145 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 726 681 $ Poids 1 % |
| 9 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 514 875 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +4 683 $ | 170 700 $ Poids 0 % |
| 11 | 2116, Boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-11-07 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 452 $/m²) 104,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 367 801 $ Poids 0 % |
| 12 | 1984-1988, boulevard Rolland-Cloutier, Lantier 2025-08-18 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (594 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 326 $ Poids 0 % |