43 Chemin DION · Val-des-Lacs
Valeur estimée
335 100 $
Chalet · 3 910 $/m² · 85,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 249,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441836861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
78100441836861100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 833
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 390 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 384 274 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 261 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 291 197 $ Poids 51 % |
| 3 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 650 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 192 $ Poids 49 % |
| 4 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 446 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +27 833 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 257 544 $ Poids 43 % |
| 5 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +33 055 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 842 850 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 560 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 279 011 $ Poids 29 % |
| 7 | 400, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (8 827 $/m²) 95,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +170 072 $ · Ajust. superficie −43 253 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 919 239 $ Poids 19 % |
| 8 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 136 833 $ Poids 10 % |
| 9 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 207 502 $ Poids 9 % |
| 10 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 705 513 $ Poids 2 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 487 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, chemin du Domaine L.S.B., Saint-Donat 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 156 114 $ (1 782 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 338 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 759 $ Poids 1 % |