35 Chemin FAUCON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 74,2 m² · constr. 1967 · terrain 1 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
441866426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
78100441866426800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 53 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin du Hibou, Val-des-Lacs 2026-07-10 · 590 m · Vendu 338 500 $ (4 781 $/m²) 70,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 344 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, chemin Sigouin, Saint-Donat 2026-07-13 · 559 m · Vendu 185 000 $ (2 729 $/m²) 67,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 200 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, chemin Vaillancourt, Saint-Donat 2025-12-10 · 390 m · Vendu 230 000 $ (3 333 $/m²) 69 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 077 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, chemin du Faucon, Val-des-Lacs 2025-07-14 · 0 m · Vendu 249 900 $ (3 368 $/m²) 74,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 085 $ Poids 70 % |
| 5 | 479, chemin du Lac-de-la-Montagne-Noire, Saint-Donat 2026-05-15 · 627 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 486, chemin du Lac-de-la-Montagne-noire, Saint-Donat 2025-05-01 · 666 m · Vendu 152 000 $ (1 881 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 583 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 154 055 $ Poids 45 % |
| 7 | 380, chemin du Lac de la Montagne Noire, Lantier 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (9 581 $/m²) 78,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 761 333 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, chemin Sigouin, Saint-Donat 2024-09-03 · 551 m · Vendu 215 000 $ (2 664 $/m²) 80,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 256 167 $ Poids 27 % |
| 9 | 146, croissant de la Baie, Lantier 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 449 $/m²) 82,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 299 $ Poids 12 % |
| 10 | 115, chemin de la Pension, Lantier 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (14 493 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 319 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 169 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, chemin du Lac-Dorion, Lantier 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 917 $/m²) 84,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 121 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, Chemin de la Pension, Lantier 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 176 $/m²) 87,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 253 $ Poids 1 % |