45 Chemin BAIE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
1 046 600 $
Unifamiliale · 8 413 $/m² · 124,4 m² · constr. 1999 · terrain 4 063,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 063,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 500 $
Rôle antérieur 639 900 $ +62.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
170907374800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 100 $
Valeur bâtiment
529 400 $
Rôle antérieur
639 900 $
ID provincial
78102170907374800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 84 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-06-12 · 664 m · Vendu 975 000 $ (7 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 964 679 $ Poids 81 % |
| 2 | 355, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2026-03-26 · 593 m · Vendu 730 000 $ (7 235 $/m²) 100,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +85 010 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 940 110 $ Poids 46 % |
| 3 | 467, chemin Léo-Bouvrette, Mont-Tremblant 2025-11-04 · 579 m · Vendu 225 000 $ (2 246 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 171 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 267 370 $ Poids 39 % |
| 4 | 715, Chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 704 500 $ (5 709 $/m²) 123,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +58 175 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge +70 450 $ | 835 979 $ Poids 37 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Forget, Mont-Tremblant 2025-11-18 · 812 m · Vendu 625 000 $ (6 176 $/m²) 101,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +71 640 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 791 985 $ Poids 36 % |
| 6 | 140, allée des Weskarinis, Mont-Tremblant 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 065 $/m²) 128,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 814 931 $ Poids 34 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Mont-Tremblant 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 392 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 591 269 $ Poids 24 % |
| 8 | 245, chemin des Hauteurs, Mont-Tremblant 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 200 $/m²) 136,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +198 720 $ · Ajust. superficie −44 642 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 099 678 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, Impasse du Bélier, Mont-Tremblant 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 449 900 $ (4 154 $/m²) 108,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 502 535 $ Poids 17 % |
| 10 | 660, chemin du Lac-Dufour, Mont-Tremblant 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 204 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 474 087 $ Poids 16 % |
| 11 | 240, chemin Jean-Marie, Mont-Tremblant 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 607 000 $ (4 424 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +112 757 $ · Ajust. superficie −28 315 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 673 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 160, chemin des Hauteurs, Mont-Tremblant 2024-07-24 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 811 $/m²) 143 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 544 752 $ Poids 10 % |