483-485 Rue RIVIERE · Mont-Tremblant
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 176 m² · constr. 1970 · terrain 1 677,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
190964835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
78102190964835500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 760
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 57 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, rue Fournel, Mont-Tremblant 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 064 $/m²) 174,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 393 170 $ Poids 49 % |
| 2 | 970, rue Longpré, Mont-Tremblant 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 730 $/m²) 159,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 573 779 $ Poids 34 % |
| 3 | 260, des Pignons, Mont-Tremblant 2025-04-04 · 995 m · Vendu 450 000 $ (3 020 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +40 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 543 876 $ Poids 26 % |
| 4 | 915, rue Gilbert, Mont-Tremblant 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (2 758 $/m²) 159,2 m² · constr. 1882 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +23 163 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 529 225 $ Poids 25 % |
| 5 | 1168, rue Saint-Roch, Mont-Tremblant 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 954 $/m²) 142,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 626 290 $ Poids 25 % |
| 6 | 95, chemin des Hauteurs, Mont-Tremblant 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 040 000 $ (6 220 $/m²) 167,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 059 622 $ Poids 20 % |
| 7 | 2095, rue Léonard, Mont-Tremblant 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (2 878 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 485 697 $ Poids 19 % |
| 8 | 1250, Allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (7 409 $/m²) 195,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 982 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 232 018 $ Poids 18 % |
| 9 | 710, rue Lafleur, Mont-Tremblant 2024-08-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 316 $/m²) 153,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 469 605 $ Poids 17 % |
| 10 | 805, rue Fournel, Mont-Tremblant 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 497 000 $ (3 047 $/m²) 163,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 451 $ Poids 16 % |
| 11 | 1234, allée des Chevaux-Blancs, Mont-Tremblant 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (7 161 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +128 337 $ · Ajust. superficie −62 304 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 312 534 $ Poids 16 % |
| 12 | 555, chemin des Glissades, Mont-Tremblant 2026-02-09 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (5 315 $/m²) 147,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +75 205 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 846 110 $ Poids 16 % |