305 Rue IRIS · Mont-Tremblant
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 91,4 m² · constr. 2011 · terrain 178,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 220 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
210988761700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
78102210988761700010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Tremblant
Vaut plus que 35 % des 13 958 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, boulevard Docteur Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-03 · 127 m · Vendu 550 000 $ (6 250 $/m²) 88 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 538 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 655, rue Lajeunesse, Mont-Tremblant 2026-07-09 · 284 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 106 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 574, rue Brown, Mont-Tremblant 2026-06-11 · 329 m · Vendu 100 000 $ (1 159 $/m²) 86,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 216 $ Poids 89 % |
| 4 | 505, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-07-07 · 286 m · Vendu 400 000 $ (3 922 $/m²) 102 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 216 $ Poids 77 % |
| 5 | 616, rue Perreault, Mont-Tremblant 2026-01-22 · 791 m · Vendu 415 000 $ (4 439 $/m²) 93,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 660 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 248 $ Poids 67 % |
| 6 | 483, rue Alcide-Forget, Mont-Tremblant 2026-04-10 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 092 $/m²) 106,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 674 $ Poids 57 % |
| 7 | 649, rue Grignon, Mont-Tremblant 2025-03-26 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 884 $ Poids 54 % |
| 8 | 616, rue Rivest, Mont-Tremblant 2025-08-15 · 656 m · Vendu 520 000 $ (5 063 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 820, boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 083 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 904 $ Poids 47 % |
| 10 | 725, rue Dufour, Mont-Tremblant 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 233 665 $ (2 419 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 946 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +23 367 $ | 253 689 $ Poids 42 % |
| 11 | 345, Boulevard du Docteur-Gervais, Mont-Tremblant 2024-12-20 · 465 m · Vendu 459 000 $ (4 811 $/m²) 95,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +88 041 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 507 583 $ Poids 41 % |
| 12 | 1040, rue des Jonquilles, Mont-Tremblant 2024-10-22 · 356 m · Vendu 590 000 $ (6 592 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 685 793 $ Poids 38 % |