1838 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception

Valeur estimée

155 800 $

Chalet · 3 402 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 315,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 155 800 $

Rôle 194 000 $P10 71 100 $P90 304 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

45,8 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 315,5 m²

Frontage

40,2 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

194 000 $

61 %

39 %

Terrain 117 900 $Bâtiment 76 100 $

Rôle antérieur 114 900 $ +68.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

021297525400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

260681

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

117 900 $

Valeur bâtiment

76 100 $

Rôle antérieur

114 900 $

ID provincial

78115021297525400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

180 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

110 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±99.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

370 000 $

$/m² médian

3 824

Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur

Position dans La Conception

Vaut plus que 4 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021202 000 $

2022176 300 $-13 %

2023175 400 $-1 %

2024170 900 $-3 %

2025169 800 $-1 %

2026180 000 $+6 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −2 500 $	110 890 $ Poids 34 %
2	2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −3 000 $	221 146 $ Poids 3 %
3	31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −7 250 $	324 361 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

4514, Route des Érables, La Conception

2024-12-04 · 82 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²)

51,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −2 500 $

110 890 $

Poids 34 %

2404, chemin Des Pruches, La Conception

2025-02-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²)

52,8 m² · constr. 1963

Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −3 000 $

221 146 $

Poids 3 %

31, Ile des Falaises, La Conception

2025-01-23 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²)

50,7 m² · constr. 1965

Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −7 250 $

324 361 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1838 Chemin FRENES-BLANCS · La Conception

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