Route ERABLES · La Conception

Valeur estimée

98 900 $

Chalet · 2 065 $/m² · 47,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 000 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 98 900 $

P10 50 000 $P90 219 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

47,9 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 000 m²

Frontage

—

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

74 700 $

27 %

73 %

Terrain 20 000 $Bâtiment 54 700 $

Rôle antérieur 31 300 $ +138.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

031198759400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1960

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

257636

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

20 000 $

Valeur bâtiment

54 700 $

Rôle antérieur

31 300 $

ID provincial

78115031198759400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

91 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

112 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±99.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

320 000 $

$/m² médian

3 864

Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur

Position dans La Conception

Vaut plus que 1 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202179 800 $

202279 900 $+0 %

202378 800 $-1 %

202493 800 $+19 %

202590 100 $-4 %

202691 300 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 500 $	112 917 $ Poids 19 %
2	2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −3 000 $	225 124 $ Poids 2 %
3	31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −7 250 $	330 367 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

4514, Route des Érables, La Conception

2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²)

51,8 m² · constr. 1965

Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge −2 500 $

112 917 $

Poids 19 %

2404, chemin Des Pruches, La Conception

2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²)

52,8 m² · constr. 1963

Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −3 000 $

225 124 $

Poids 2 %

31, Ile des Falaises, La Conception

2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²)

50,7 m² · constr. 1965

Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −7 250 $

330 367 $

Poids 1 %

06 — Suivi

Route ERABLES · La Conception

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