4310 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
170 200 $
Chalet · 3 637 $/m² · 46,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 018 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 114 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
031257507600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
78115031257507600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±99.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 5 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 625 m · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 355 $ Poids 31 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 228 040 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 471 $ Poids 3 % |
| 4 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 667 $ Poids 0 % |