3551 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
834 100 $
Chalet · 6 406 $/m² · 130,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 388 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
789 500 $
Rôle antérieur 350 100 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041456596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
78115041456596800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 384 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 018 577 $ Poids 59 % |
| 2 | 3567, chemin des Chênes Ouest, La Conception 2024-09-27 · 55 m · Vendu 1 320 000 $ (9 531 $/m²) 138,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +266 305 $ · Ajust. superficie −39 552 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 414 753 $ Poids 35 % |
| 3 | 3784, Chemin des Plaines, La Conception 2024-08-12 · 588 m · Vendu 850 000 $ (5 927 $/m²) 143,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie −39 121 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 933 102 $ Poids 24 % |
| 4 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 428 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +86 544 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 154 681 $ Poids 20 % |
| 5 | 2791, chemin des Chênes Est, La Conception 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (8 874 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +228 254 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 281 950 $ Poids 19 % |
| 6 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +100 499 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 070 145 $ Poids 8 % |
| 7 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 067 $ Poids 1 % |
| 8 | 820, chemin du Lac-du-Passage, Labelle 2025-02-20 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 414 $/m²) 145 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 364 345 $ Poids 0 % |