2546 Chemin BOULEAUX · La Conception
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 884 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 312,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 312,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 600 $
Rôle antérieur 329 800 $ +126.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041459200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 400 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
78115041459200700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 80 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 143 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −61 762 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 845 226 $ Poids 57 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 524 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 368 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 483 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 552 $ Poids 41 % |
| 4 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 668 704 $ Poids 37 % |
| 5 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 584 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 803 713 $ Poids 35 % |
| 6 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 361 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 394 178 $ Poids 24 % |
| 7 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 779 460 $ Poids 24 % |
| 8 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 720 460 $ Poids 19 % |
| 9 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 626 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −59 449 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 973 489 $ Poids 19 % |
| 10 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 701 079 $ Poids 19 % |
| 11 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −45 204 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 890 443 $ Poids 13 % |
| 12 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 212 231 $ Poids 7 % |