3607 Chemin CHENES O · La Conception
Valeur estimée
407 400 $
Chalet · 9 344 $/m² · 43,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 410,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 410,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 247 700 $ +160.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041465365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 900 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
78115041465365400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 369 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 331 119 $ Poids 31 % |
| 2 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 881 $ · Ajust. âge +900 $ | 176 019 $ Poids 6 % |
| 3 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +785 $ | 184 738 $ Poids 2 % |
| 4 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 113 266 $ Poids 2 % |