31 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
254 600 $
Chalet · 5 022 $/m² · 50,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 018,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 156 600 $ +104.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041479101700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
124 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
78115041479101700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 24 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Ile des Falaises, La Conception 2025-01-23 · 1 m · Vendu 290 000 $ (5 720 $/m²) 50,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 625 $ Poids 50 % |
| 2 | 2404, chemin Des Pruches, La Conception 2025-02-03 · 519 m · Vendu 200 000 $ (3 788 $/m²) 52,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 235 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 118-2500, chemin des Chênes Est, La Conception 2026-08-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 905 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 280 $ Poids 9 % |
| 4 | 2500, chemin des Chênes est, La Conception 2024-08-01 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (3 406 $/m²) 46,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 193 688 $ Poids 3 % |
| 5 | 4514, Route des Érables, La Conception 2024-12-04 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 931 $/m²) 51,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 119 $ Poids 1 % |
| 6 | 2305, chemin des Merisiers, La Conception 2024-11-22 · 4.3 km · Vendu 239 000 $ (4 393 $/m²) 54,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 275 104 $ Poids 0 % |