2388 Chemin PRUCHES · La Conception
Valeur estimée
807 600 $
Chalet · 7 423 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 442,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 418 900 $ +91.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041494000800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
537 000 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
78115041494000800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2578, chemin des Bouleaux, La Conception 2026-02-16 · 757 m · Vendu 850 000 $ (7 720 $/m²) 110,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 923 220 $ Poids 71 % |
| 2 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 673 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 404 589 $ Poids 45 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 731 708 $ Poids 35 % |
| 4 | 57, Île des Falaises, La Conception 2025-01-07 · 713 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 580 $ Poids 35 % |
| 5 | 2388, chemin des Pruches, La Conception 2024-08-15 · 2 m · Vendu 880 000 $ (8 088 $/m²) 108,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 937 $ Poids 33 % |
| 6 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 871 m · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +97 787 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 845 703 $ Poids 26 % |
| 7 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 233 557 $ Poids 11 % |
| 8 | 2860, chemin des sapins, La Conception 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 072 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 971 023 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 869 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 431 337 $ Poids 11 % |
| 10 | 2323, Chemin des Tilleuls, La Conception 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 960 000 $ (7 908 $/m²) 121,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −49 819 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 893 454 $ Poids 2 % |
| 11 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 940 452 $ Poids 0 % |