22 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
373 000 $
Chalet · 4 472 $/m² · 83,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 598,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 598,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 125 800 $ +108.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041497253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
56 200 $
Rôle antérieur
125 800 $
ID provincial
78115041497253300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 52 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 443 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 579 $ Poids 48 % |
| 2 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −44 806 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 630 350 $ Poids 37 % |
| 3 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 117 $ Poids 37 % |
| 4 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −16 673 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 731 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 660 737 $ Poids 36 % |
| 6 | 59, Île des Falaises, La Conception 2025-05-09 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 636 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 349 407 $ Poids 34 % |
| 7 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 968 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 762 367 $ Poids 30 % |
| 8 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 577 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 373 373 $ Poids 22 % |
| 9 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 200 456 $ Poids 12 % |
| 10 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 219 274 $ Poids 5 % |
| 11 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 472 788 $ Poids 5 % |
| 12 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 507 130 $ Poids 4 % |