21 ILE DES FALAISES · La Conception
Valeur estimée
384 100 $
Chalet · 4 667 $/m² · 82,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 071,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 071,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 120 500 $ +124.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
041497387000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
63 800 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
78115041497387000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 53 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Île des Falaises, La Conception 2026-01-27 · 424 m · Vendu 100 000 $ (1 471 $/m²) 68 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 770 $ Poids 51 % |
| 2 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 675 970 $ Poids 37 % |
| 3 | 2671, chemin des Cormiers, La Conception 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (7 169 $/m²) 95,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +56 406 $ · Ajust. superficie −48 749 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 626 407 $ Poids 36 % |
| 4 | 3476, chemin des Aulnes, La Conception 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (7 541 $/m²) 86,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 656 589 $ Poids 35 % |
| 5 | 3720, route des Érables, La Conception 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (9 013 $/m²) 87,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 726 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 3241, Chemin des Chênes, La Conception 2024-12-20 · 952 m · Vendu 660 000 $ (7 728 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 595 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 758 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 47, Île des Falaises, La Conception 2024-06-04 · 552 m · Vendu 343 000 $ (3 889 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 716 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −24 010 $ | 371 234 $ Poids 22 % |
| 8 | 2387, chemin du Chêneau, La Conception 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −11 330 $ | 199 246 $ Poids 12 % |
| 9 | 4300, Route des Érables, La Conception 2026-06-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 920 $/m²) 68,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 146 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 217 668 $ Poids 5 % |
| 10 | 2660, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 413 000 $ (4 882 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 822 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −35 105 $ | 470 103 $ Poids 5 % |
| 11 | 2600, Chemin des Épinettes, La Conception 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 738 $/m²) 67,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +43 607 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 503 974 $ Poids 5 % |
| 12 | 2373, chemin Des Chênes, La Conception 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 331 500 $ (4 207 $/m²) 78,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 305 712 $ Poids 1 % |